Krieg Immobilien Büro für Grundstückbewertungen
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Büro Uetendorf bei Thun
Mattenstrasse 45
3661 Uetendorf
Telefon 033 345 36 63
Telefax 033 345 60 81
info@krieg-immo.ch
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Hans-Rudolf Krieg, geb. 1943
Immobilien-Treuhänder SVIT seit 1968
Schätzungsexperte SEK-SVIT seit 1986
Eigene Immobilien-Treuhandfirma seit 1. Januar 1989 (Einzelfirma)
Inhalt:
Dienstleistungen
Mitgliedschaften
Tätigkeiten
Spezialgebiete
Referenzen
Kontaktinformationen
Dienstleistungen:
Unsere Dienstleistungen im Immobilienbereich konzentrieren sich auf folgende Sachgebiete:
Kauf, Verkauf und Vermittlung von Immobilien
Bewertung von Immobilien, im Besonderen Industrie und Baurecht
Mitgliedschaften:
SVIT Schweizerischer Verband der Immobilien-Treuhänder, Sektion Bern, seit 1970
SEK/SVIT Schweizerische Schätzungsexperten-Kammer des SVIT seit 1986
Schätzergruppe Bern, Gründungsmitglied
HEV-Bern, Hauseigentümerverband Bern seit 1989, Mitglied
HEV-Thun, Hauseigentümerverband Region Thun seit 1984, im Vorstand seit 1991
Mietamt Uetendorf 1980–1999, 12 Jahre als Obmann
Regionales Mietamt Thun, April 2000 bis Dezember 2010 als Vertreter des HEV-Thun
Fachrichter an der Schlichtungsbehörde Oberland, Miete und Pacht, 2011–2022
Schweizerischer Verband der Immobilientreuhänder - SVIT
Hauseigentümerverband Schweiz – HEV Schweiz
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Tätigkeiten:
Kauf, Verkauf und Vermittlung von Immobilien:
Die häufigste Tätigkeit in diesem Bereich bezieht sich auf den Verkauf von Liegenschaften aller Art im Auftrag des Eigentümers oder der Eigentümerin.
Der Auftrag wird immer durch einen schriftlichen Vertrag begründet, in welchem u.a. der Verkaufspreis, die Höhe des Honorars, die Nebenkosten und die Vertragsdauer klar geregelt werden.
Objektarten:
Bauland, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, kleinere und grössere Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser, Gewerbe- und Industrieliegenschaften.
Referenzen:
Während meiner seit 1968 andauernden Tätigkeit als Immobilien-Treuhänder habe ich einige Hundert Liegenschaften im Auftrag verkauft. Eine Objektliste davon zu erstellen, wäre nicht sinnvoll. Auf Anfrage bin ich gerne bereit, Ihnen eine Referenzliste zuzustellen.
Bewertung von Immobilien
Die Erstellung einer Verkehrswertschätzung oder eines ausführlichen Gutachtens (Expertise) erfordert vom Schätzungsexperten ein sehr hohes Mass an fachlichem Wissen, grosse Erfahrung bei der Anwendung der verschiedenen Bewertungsmethoden und genaue Kenntnisse des Immobilienmarktes. Ich habe Erfahrung als Gerichtsgutachter und als Mitglied von Schiedsgerichten und bin Absolvent des Fortbildungskurses "Bausachverständige als Gerichtsexperten" von 1997/98 des Institutes für Schweizerisches und Internationales Baurecht, Universität Freiburg unter der Leitung von Prof. Dr. J. B. Zufferey und Dr. R. Hürlimann.
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Spezialgebiete:
Bewertung von Baurechten nach ZGB
Bewertung eines Grundstückes, welches mit einem Baurecht belastet ist
Bewertung der im Baurecht erstellten Bauten (Baurecht)
Bewertungszeitpunkte und Bewertungsgründe:
Bei Vertragsbeginn: z.B. für die Festsetzung des Baurechtszinses
Während der Vertragszeit: z.B. Verkauf, Finanzierung, Erbschaft
Auf Vertragsende: z.B. Heimfall, Grundlagen für eine Vertragsverlängerung
Bewertung von Grossgewerbe- und Industrieliegenschaften (Fabrikanlagen):
Ich habe eigene Modelle für die Bewertung von grossen Gewerbe- und Industriebeständen geschaffen.
Zudem sind mir selbstverständlich die Bewertungstheorien für Industrie und Gewerbe in den folgenden
Veröffentlichungen bestens bekannt (nicht abschliessend):
- Handbuch des Liegenschaftenschätzers, Naegeli/Hungerbühler 1988 und Naegeli/Wenger 1997
- Schätzerhandbuch der Schweiz. Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten
SVGK und der Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT, 2. Auflage 2000
- Schätzerhandbuch des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes SIV, 1. Auflage 2000
- Wert und Zins bei Immobilien, Dr. Kaspar Fierz, 1. - 5. Auflage
- Verkehrswert von Fabrikgrundstücken, Rolf Brachmann, 2. Auflage, Hannover 1987
- Schätzung und Ermittlung von Grundstückwerten, Rössler/Lagner/Simon/Kleiber,
6. Auflage, Frankfurt 1990
- Liegenschaftsbewertung, Heimo Kranewitter, 2. Auflage, Wien 1994.
Für die Anwendung verschiedener Barwertmethoden, insbesondere der Discounted Cash Flow-Methode (DCF-Methode) besitze ich selbst erstellte Berechnungsmodelle in Excel-Versionen.
Weitere Spezialgebiete:
Wohnrechte
Nutzniessung, Bewertung des Rechts oder der belasteten Liegenschaft
Liegenschaftsbewertungen im Zusammenhang mit gerichtlichen Mietstreitigkeiten.
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Referenzobjekte für Industriebewertungen:
Eine Auswahl:
SMH Biel, alle Werke nach der Gründung der SMH, 1986-87, Mitglied eines Hayek-Schätzerteams
ABB-Werke Schweiz, Gesamtbewertung in den Jahren 1990, 1993, 1997, 1999 und 2000
Zusammenschluss der Milchverbände Intermilch, Miba, Orlait und Toni zur ToniLait AG,1992
Landis & Gyr, Werke Zug und Einsiedeln, 1994
Schlachthöfe von Langnau, Thun und Schaffhausen, 1993/1998/2004
Nestlé Suisse SA, Teile des Werkes Konolfingen, 2000
ABB Sécheron SA, Transformatorenfabrik Genf, 2000
Aebi & Co. AG, Maschinenfabrik, Werk Oberburg, 2005
Dow Europe GmbH, Werk Dow Automotive, Freienbach SZ, 2005
Emmi Käse AG, Käselager Lützelflüh, 2004, Käselager Thun, 2006, Käselager Zollikofen, 2006.
Referenzen zur Schätzertätigkeit:
Gerichtsgutachten: |
Für die Richterämter Bern und Thun
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Anlagefonds: | Fondsexperte des SWISSINVEST-Anlagefonds bis 1997
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Pensionskassen: |
Intermilch
Göhner Merkur
Berna Biotech AG
Gemeinde Steffisburg
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Spezielle Auftraggeber: |
Notariatsbüros:
Otter & Künzle, Thierachern
Walter Wenger, Thun
Frey, Thun
Die Kanzlei, Walther-Iseli, Thun
Tschabold + Riesen, Steffisburg
Dieter Baumann, Boll
Anwalts- und Treuhandbüro:
G + S Treuhand AG, Prof. Dr. P. Gurtner, Muri b. Bern
Peter Roost, Advokat, Thun
öffentlichkeit:
Liegenschaftsverwaltung des Kantons Bern
Liegenschaftsverwaltung der Stadt Bern
Liegenschaftsverwaltung der Stadt Burgdorf
Einwohnergemeinden Steffisburg und Uetendorf
Burgergemeinde Thun und Bern
Investoren:
Pensimo Management AG, Zürich
Immofonds, Schweizerischer Immobilien-Anlagefonds in Zug
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Referenzen: | Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne eine Referenzliste mit Namen und Telefon der Auskunftspersonen.
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Kontaktinformationen:
E-Mail-Adressen
info@krieg-immo.ch
Web-Adresse
http://www.krieg-immo.ch
Stand: Februar 2023
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